Calle Emporda, 4

Centro de Blanes, Blanes, Girona • Casa • Ref: #BB5D5301

526.700 €-61% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Blanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

452 m²

Preu / m²

1.165 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Emporda, 4 — Centro de Blanes, Blanes

Foto: holapisos

1 / 38

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

38 de 38 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Descubre esta amplia casa en Blanes, Gerona, ideal para familias! Con una generosa superficie de 452 m² construidos, esta vivienda ofrece el espacio y confort que tu familia necesita. La casa consta de tres habitaciones, un amplio salón-comedor, una cocina funcional y cuatro aseos, proporcionando una distribución cómoda y práctica. Ubicada en el centro de Blanes, estarás a un paso de la encantadora Platja, ideal para disfrutar de la costa. En los alrededores, encontrarás la Escola Quatre Vents, así como supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús, facilitando todos los servicios esenciales para tu día a día. La propiedad también ofrece fácil acceso a la GI-682, conectándote de manera eficiente con otras áreas de la región. No pierdas la oportunidad de vivir en esta fantástica casa en Blanes. ¡Contáctanos para más información y para agendar una visita!

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Superfície cadastral

452 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 452.00m² en Blanes a 1165€/m² (mediana zona 3209€/m², delta -63.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (3209€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−1080 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Blanes, Blanes, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.209 € /m²
El teu actiu: 1.165 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.8%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.224 € /m²
El teu actiu: 1.165 € /m²
Mostres: 16
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu526.700 €

ITP 10% — Cataluña52.670 €

Notaria (est.)790 €

Registre de la Propietat (est.)527 €

Gestoria (est.)1.843 €

Inversió total estimada582.530 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’ag. del 2026

561.000 €arrow_forward526.700 €-6.11%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de21 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Blanes per puntuació IA

Lg Costa Den Mateu

659.000 €

2.089 €/m² · 315.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Escales de L'aigua, s/n

126.000 €

724 €/m² · 174 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original