Suelo en Avda Buenos Aires, Guadix

Guadix, Granada • Sòl • Ref: #BAB0136C

598.950 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guadix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

7936 m²

Preu / m²

75 €

OcupacióSense confirmar

Suelo en Avda Buenos Aires, Guadix — Guadix, Guadix

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno, identificada con el número 8, resultante del desarrollo de la U.E.-59, (antigua Azucarera San Torcuato) en el término municipal de Guadix, provincia de Granada. Parcela de forma irregular y orografía plana con una superficie registral de 2.420 m2. El terreno cuenta con las obras de urbanización terminadas pero éstas no han sido recepcionadas por el Ayto. Calificación del suelo: Suelo urbano no consolidado, agrupación de vivienda unifamiliar compacta (UC). Para uso residencial plurifamiliar\; con una edificabilidad de 2.662 m2, para un total de 22 viviendas\; Ocupación: 70%\; Altura máxima: 2P+A50\; Retranqueos: F/3 m\; Parcela mínima: 110 m2 y Fachada mínima: 6 m. Referencia Catastral: 9097702VG8299B0001IT

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8894801VG8289D

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

74/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 7936.00m² en Guadix a 75€/m² (mediana zona 180€/m², delta -58.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -58.3% frente a la mediana zonal (180€/m²)

warningRiscos

−791 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guadix, Guadix, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 105 € /m²
El teu actiu: 75 € /m²
Mostres: 294
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu598.950 €

ITP 7% — Andalucía41.927 €

Notaria (est.)898 €

Registre de la Propietat (est.)599 €

Gestoria (est.)2.096 €

Inversió total estimada644.470 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de15 de maig del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guadix per puntuació IA

Calle Ius, 1

50.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Avda Buenos Aires (n342), Guadix

686.280 €

133 €/m² · 5150 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Avda Buenos Aires(n-342), Guadix

630.000 €

122 €/m² · 5150 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Guadix

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Finca Agraria en Guadix (granada)

55.500 €

5 €/m² · 11151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original