AtalayaAtalaya

Suelo en Sc la Ribera

Molina de Segura, Murcia • Sòl • Ref: #BA74F7EB

944.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Molina de Segura per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

21162 m²

Preu / m²

45 €

OcupacióLliure
61
Suelo en Sc la Ribera — Molina de Segura
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable en Molina de Segura, Región de Murcia. Suelo urbanizable Sectorizado formado por 8 parcelas dentro del Sector ZR1-R1 de Molina de Segura, con una superficie total de 21.162 m² y una edificabilidad de 63.216m²t (Aproximadamente unas 600 viviendas) con un porcentaje de propiedad del 100% del Sector. Uso residencial, tipología edificatoria vivienda colectiva. La zona se encuentra bien comunicada, cerca del Polígono Industrial la Polvorista próxima al núcleo urbano, donde podrá acceder a todos los servicios básicos necesarios como, comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Se encuentran a menos de 1 km de la Universidad de Murcia y del Centro Comercial Myrtea. Cuentan con buena comunicación privada a través de la N-301 y la A-7. Es, por tanto, una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica de la que goza. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
9407701XH5190N0001BY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4072 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso industrial) de 21162.00m² en Molina de Segura a 45€/m² (mediana zona 55€/m², delta -18.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −4069 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
66 € /m²
El teu actiu
45 € /m²
Mostres
32
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu944.000 €
ITP 8% — Murcia75.520 €
Notaria (est.)1.416 €
Registre de la Propietat (est.)944 €
Gestoria (est.)3.304 €
Inversió total estimada1.025.184 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2015 (4072 dies)
A Atalaya des de31 de jul. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Molina de Segura per puntuació IA

Ronda Este Esq. Crtra del Chorrico
85

Ronda Este Esq. Crtra del Chorrico

198.000 €

23 €/m² · 8780.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sector Zr2-M1, s/n
85

Calle Sector Zr2-M1, s/n

678.000 €

23 €/m² · 29230 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pt Zr3-R4
79

Pt Zr3-R4

1.125.900 €

39 €/m² · 29048 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Navarra
72

Calle Navarra

18.000 €

65 €/m² · 275 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Obispo Javier Azagra
69

Avenida Obispo Javier Azagra

185.300 €

547 €/m² · 339 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original