Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Pla de Nau Polígono 2 Parcela

Sant Joan, Palamós, GironaSòlRef: #BA036617

644.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palamós per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

15840 m²

Preu / m²

41 €

OcupacióLliureDeduït per IA
78
Suelo Urbanizable Residencial en Pla de Nau Polígono 2 Parcela — Sant Joan, Palamós
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran oportunidad para adquirir este excepcional terreno en la ciudad de Palamós! Te presentamos una oportunidad excepcional en el Polígono Pla de Nau, en el barrio Sant Joan de Palamós, en la entrada norte de la población, dentro del casco urbano. El terreno dispone de una forma poligonal, con topografía parcialmente llana y con edificación a demoler. Formado por 3 unidades registrales y con los siguientes datos: Suelo urbanizable. Superficie del ámbito de actuación es de 135.186 m2. % de la parcela respecto al total del ámbito 10,22% Edificabilidad del sector: • Pisos libre 59894 en 444 uds. • Garaje libre 13320 en 444 uds. • Pisos VPO 25669 en 191 uds. • Garaje VPO 5730 en 191 uds. - Referencia catastral: 17125A002000850000HR. Se encuentra situado en una zona residencial a pocos minutos del centro de la ciudad, brindándote la oportunidad perfecta para materializar tus proyectos. Tiene como el uso característico el residencial, el comercial y el hotelero. Las buenas comunicaciones a la C-31 te brindarán un acceso rápido y conveniente, conectándote con importantes vías de transporte y facilitando los desplazamientos hacia diferentes destinos. Si estás buscando el lugar perfecto para crear un proyecto único, este terreno es la respuesta. Palamós es un municipio y localidad española de la provincia de Gerona, en la comunidad autónoma de Cataluña. Perteneciente a la comarca del Bajo Ampurdán, se ubica junto a la costa del mar Mediterráneo. En la actualidad su mayor fuente de ingresos es el turismo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
17125A002000850000HR

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 15840.00m² en Palamós a 41€/m² (mediana zona 95€/m², delta -56.8%). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (95€/m²)
  • +IA (confianza media): terreno con edificación a demoler

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Joan, Palamós, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
El teu actiu
41 € /m²
Mostres
324
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu644.100 €
ITP 10% — Cataluña64.410 €
Notaria (est.)966 €
Registre de la Propietat (est.)644 €
Gestoria (est.)2.254 €
Inversió total estimada712.374 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palamós per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original