Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en San Roque

Valle de las Navas, BurgosEdificiRef: #B9EDB2F4

1.487.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valle de las Navas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5809 m²

Preu / m²

256 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
41
Promoción Inacabada en San Roque — Valle de las Navas
Foto: Hipoges
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El exterior de las viviendas presenta un estado de abandono, con vegetación crecida y suciedad en las fachadas.
  • Algunas ventanas y puertas están rotas o faltan, indicando la necesidad de reparaciones importantes.
  • Las persianas de varias propiedades están bajadas o dañadas, sugiriendo que las viviendas no están habitadas.
  • Se observa un cartel de 'prohibido el paso' y una valla, lo que refuerza la idea de que las propiedades están desocupadas y requieren intervención.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 45 viviendas aisladas con obra paralizada con una sup. de 5.742,25 m2 y una edif. máxima de parcela: 0,40 m2/m2 (no se agotó la edificabilidad). Con viviendas de entre 110.37 y 132.53 m2 ubicadas en la UA-3 del PP Las Navas, en el que se pudo edificar 112 viviendas. El sector se dividió en 3 unidades de actuación, las 2 primeras están en funcionamiento habiendo sido desarrollados entre 2004 y 2006, la tercera unidad se urbanizó y se pretendía construir 52 viviendas de las que se comenzaron a edificar 45 con un 75 % de avance en su gran mayoría con un estado muy avanzado de construcción, pero que quedó completamente paralizadas por causa de la crisis inmobiliaria, y se encuentra deteriorados, en estado de abandono, y algunos de ellos con signos de ocupación ilegal. Sin DH, CFO y LPO, La obtención de dicha LPO queda condicionada a la terminación de 133.000 € en concepto de reparaciones en las obras de urbanización. Edificación aislada, se desarrolla en 1 planta sobre rasante. La distribución por usos y plantas : Las viviendas pareadas se distribuyen en 2 dor., un baño, salón, cocina y merendero. Las viviendas aisladas cuentan con 3 dor., 2 baños, salón, cocina y merendero. •10 viviendas de 2 dor. y 1 baño con una sup. De 110,37 m2 y total de 1.103,07 m2. •35 viviendas de 3 dor. y 2 baños con una sup. De 132,53 m2 y total de 4.638, 55 m2 R.C. 8010101VN4080N0001GE Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8010101VN4080N0001GE

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
2/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi, 45 viviendas de 5809.00m² en Valle de las Navas a 256€/m² (mediana zona 312€/m², delta -17.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • IA detectó: algunos de ellos con signos de ocupación ilegal.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valle de las Navas, Burgos

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.487.300 €
ITP 8% — Castilla y León118.984 €
Notaria (est.)2.231 €
Registre de la Propietat (est.)1.487 €
Gestoria (est.)5.206 €
Inversió total estimada1.615.208 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original