House For Sale In C Alfarería 5 Peñaflor Sevilla

Peñaflor, Sevilla • Casa • Ref: #B941460A

50.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Peñaflor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

166 m²

Preu / m²

301 €

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Alfarería 5 Peñaflor Sevilla — Peñaflor

Foto: Servihabitat

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El pasillo de entrada presenta azulejos antiguos y un cuadro eléctrico expuesto, indicando necesidad de reforma.
•Las escaleras muestran azulejos dañados y paredes con parches de cemento, sugiriendo una reforma integral.
•El salón tiene el techo desprendido en varias zonas y el suelo con manchas, lo que requiere una reforma importante.
•Los dormitorios tienen paredes sucias y techos con daños, evidenciando la necesidad de una reforma.

descriptionDescripció

C. Alfarería, 5. Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1975

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 166 m² però el cadastre registra 34 m² (-80%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3063626TG9736S

Superfície cadastral

34 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 166.00m² en Peñaflor a 301€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -84.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (65 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -84.5% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Peñaflor, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.936 € /m²
El teu actiu: 301 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-72.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 301 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu50.000 €

ITP 7% — Andalucía3.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada54.800 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de26 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Peñaflor per puntuació IA

Calle Arroyo

25.000 €

149 €/m² · 168.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Ruedos Vias 2 Peñaflor Sevilla

27.000 €

380 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original