Calle Segunda Travesia Puerta de Martos, s/n

Urbanización Castillo de Jaén, Jaén • Casa • Ref: #B87119E0

25.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

202 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Segunda Travesia Puerta de Martos, s/n — Urbanización Castillo de Jaén, Jaén

Foto: aliseda

1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Pasillo: Las paredes tienen un revestimiento de piedra y un zócalo de azulejos, con pintura amarilla en la parte superior y un techo de escayola con molduras.
•Salon: Presenta una chimenea de ladrillo y estanterías empotradas, con paredes pintadas en dos tonos y suelo de parquet.
•Dormitorio: Las paredes están decoradas con motivos infantiles y pintura en dos tonos, con suelo de baldosas y un techo con molduras.
•Dormitorio: Otro dormitorio tiene paredes pintadas en tonos verdes y amarillos, con un techo con molduras y suelo de baldosas.

descriptionDescripció

Vivienda de 2 plantas y patio interior a la venta en la zona denominada Urbanización Castillo de Jaén, en Jaén. Inmueble distribuido en salón con chimenea, comedor, cocina independiente, 4 dormitorios y 1 baño equipado con bañera. Dispone, además, de un garaje cerrado y accesible desde el interior de la vivienda y de un patio interior. La finca se emplaza al oeste del centro de Jaén, muy cerca del Jardín Botánico de la ciudad. En las inmediaciones existen servicios como: centro de salud y centros educativos de todos los niveles, el Hospital de Jaén, supermercados y entidades bancarias, etc. La calle Circunvalación discurre cerca de la vivienda y es una vía que rodea la ciudad, por lo que goza de buenas comunicaciones. ¿Quieres saber más? Contacta con nosotros. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1970

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

9611819VG2891S0001PS

Superfície cadastral

128 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2200 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 128.00m² en Jaén a 202€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -80.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -80.9% frente a la mediana zonal (1056€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−2199 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Urbanización Castillo de Jaén, Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.056 € /m²
El teu actiu: 202 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-5.2%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 213 € /m²
El teu actiu: 202 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.900 €

ITP 7% — Andalucía1.813 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada29.013 €

Reforma estimada (estat: mejorable)51.000 € – 89.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2020 (2200 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Casa Independiente en Elvin

57.700 €

437 €/m² · 132 m²

Veure anàlisiarrow_forward

El Almendral

92.000 €

902 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alegría

38.000 €

392 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Melilla

335.000 €

720 €/m² · 465 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Triana

85.000 €

664 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original