Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pt Casas de Arriba

Fuente Álamo de Murcia, MurciaCasaRef: #B7F1C1FF

119.000 €-62% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente Álamo de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

178 m²

Preu / m²

668 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
68
Pt Casas de Arriba — Fuente Álamo de Murcia
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con puertas y ventanas antiguas.
  • Salon: El salón tiene el techo de escayola dañado y las paredes con desconchones y suciedad.
  • Cocina: La cocina está destripada, con muebles viejos y paredes muy deterioradas.
  • Interior: Las paredes interiores muestran graves desconchones y falta de mantenimiento general.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar casa de pueblo, situada en Fuente Álamo , es una localidad y municipio español perteneciente a la Región de Murcia, situado en la comarca natural del Campo de Cartagena. La vivienda consta de una sola planta para uso de vivienda con terreno en su parte posterior destinado patio, y parte frontal de ensanche, Tiene una superficie aproximada de 178,11 m² construidos y 138.22 metros útiles, consta de tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina. Se trata de una zona urbana residencial, totalmente consolidada. En cuanto a equipamientos los que no encontramos en la localidad, podemos encontrarlos en los municipios cercanos: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, zonas verdes y deportivas. El entorno cuenta con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Buenas comunicaciones por carretera y autovía AP-7 y A-30. Existe estación de cercanías en el entorno próximo, y de largo recorrido a treinta y seis km. Dispone de autobuses interurbanos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1940

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 178.11 m² però el cadastre registra 262 m² (+47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
002502300XG57G0001LO
Superfície cadastral
262 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 489 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 178.11m² en Fuente Álamo de Murcia a 668€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -61.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (488 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -61.8% frente a la mediana zonal (1747€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 488 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente Álamo de Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.747 € /m²
El teu actiu
668 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
668 € /m²
El teu actiu
668 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 8% — Murcia9.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada129.937 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2025 (489 dies)
A Atalaya des de12 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fuente Álamo de Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original