Suelos en Calle la Solana, Arucas

Santa Flora, Arucas • Sòl • Ref: #B7CAD8E8

606.000 €

open_in_newVeure anunci original

Superfície

1275 m²

Preu / m²

475 €

OcupacióSense confirmar

Suelos en Calle la Solana, Arucas — Santa Flora, Arucas

Foto: Cimenta2

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de uso residencial plurifamiliar en el municipio de Arucas (Las Palmas), localizado en el núcleo de Santa Flora, formado por 2 parcelas con forma rectangular y orografía sensiblemente llana. Se encuentra a una distancia de 2,4 km del centro del núcleo de Arucas, donde dispone de todos los servicios y a 3,4 km de la GC-3, autovía de Circunvalación de Las Palmas de Gran Canaria, desde donde se conecta con la ciudad de Las Palmas, de la que se encuentra a 16 km. Los datos relevantes del solar son: Finca Nº 38.453 del Registro de la Propiedad Nº4 de Las Palmas de Gran Canaria Referencia castastral: 8183507DS4088S0001GD Dirección: Calle La Acacia 11-17, 35.412 Arucas Superficie total: 1.274,5 m2s Edificabilidad: 2.864 m2c Uso: Residencial colectiva Nº viviendas: 33 (estimadas)

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8183507DS4088S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbano (residencial) de 1274.50m² en Arucas a 475€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Flora, Arucas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+99.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 238 € /m²
El teu actiu: 475 € /m²
Mostres: 25
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arucas per puntuació IA

Calle Hoya de Ariñez

80.000 €

83 €/m² · 960 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cllon Pedro Marichal, 6

489.000 €

215 €/m² · 2270 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rustic For Sale In Ubo 03 Barrio las Chorreras S N Arucas las Palmas

365.000 €

148.013 €/m² · 2.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Musico Dacio Ferrera Poetisa Mercedes Pinto S N Arucas las Palmas

78.000 €

54.584 €/m² · 1.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rustic For Sale In Pre Montaña de Arucas S N Arucas las Palmas

56.500 €

53.758 €/m² · 1.05 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original