Otros Lugar P Parcial Campo de Golf, s/n

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Sòl • Ref: #B7BC2C6F

206.504 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aldeamayor de San Martín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3442 m²

Preu / m²

59 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Otros Lugar P Parcial Campo de Golf, s/n — Aldeamayor de San Martín

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo residencial unifamiliar para la construcción de 21 viviendas en el Plan Parcial Campo de Golf, de Aldeamayor de San Martín (Valladolid).

Situado en una de las zonas residenciales más demandadas del municipio, rodeado de naturaleza y con acceso directo al campo de golf, un entorno consolidado y muy atractivo para familias que buscan calidad de vida a pocos minutos de Valladolid.
La finca cuenta con una superficie de 3.441,74 m² y una edificabilidad sobre rasante de 2.065,04 m², destinada íntegramente a residencial libre.

No contempla edificabilidad para usos complementarios (comercial, oficinas, hotelero o industrial), lo que facilita un proyecto limpio y centrado exclusivamente en vivienda unifamiliar.

Un activo perfecto para promotoras, inversores o proyectos build‑to‑sell en un entorno consolidado y de alta demanda.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0471804UL6907S0001AO

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3442.00m² en Aldeamayor de San Martín a 59€/m² (mediana zona 14€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+IA detectó: Suelo residencial unifamiliar para la construcción de 21 viviendas

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+247.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 17 € /m²
El teu actiu: 59 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu206.504 €

ITP 8% — Castilla y León16.520 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)723 €

Inversió total estimada224.747 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aldeamayor de San Martín per puntuació IA

Sector Sud

227.000 €

7 €/m² · 33989.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Soto

74.000 €

17 €/m² · 4306.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Guadalquivir

15.000 €

30 €/m² · 504 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Río Guadalquivir

15.000 €

30 €/m² · 504 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle P Parcial Campo de Golf, s/n

113.000 €

37 €/m² · 2999 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original