AtalayaAtalaya

Calle Cardenal Cisneros

Gandia, Valencia • Local comercial • Ref: #B70CFAFD

162.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

385 m²

Preu / m²

421 €

OcupacióLliure
69
Calle Cardenal Cisneros — Gandia
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Garaje: Las paredes y el techo del garaje muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Interior: Las paredes interiores presentan manchas y suciedad, y el techo tiene algunas baldosas rotas o faltantes.
  • •Bano: El baño está incompleto, faltando el lavabo y la ducha, y las paredes tienen un diseño anticuado.

descriptionDescripció

Local comercial de 385 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un local comercial de 385 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Gandia, en una zona consolidada con buenos accesos por la N-332 y la AP-7. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estación de tren de cercanías en Gandia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Hospital Francesc de Borja, del puerto de Gandia y de la playa de Gandia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4177301YJ4147N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta calle de 385.00m² en Gandia a 421€/m² (mediana zona 419€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (66 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.0%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
421 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu162.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana16.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)567 €
Inversió total estimada179.767 €
Reforma estimada (estat: mejorable)154.000 € – 269.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (67 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Local Comercial en de la Republica Argentina
85

Local Comercial en de la Republica Argentina

177.000 €

206 €/m² · 858 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar
80

Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar

235.000 €

335 €/m² · 702 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida República Argentina
80

Avenida República Argentina

129.100 €

318 €/m² · 405.96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C San Pere 68 Gandia Valencia
75

Sin Filtros For Sale In C San Pere 68 Gandia Valencia

144.000 €

238 €/m² · 604 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sequia Assut ,, 6
72

Sequia Assut ,, 6

55.000 €

191 €/m² · 288 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original