Valls -La Gornal,, 7

La Gornal, Castellet i la Gornal, Barcelona • Casa • Ref: #B6A515AC

99.000 €-60% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellet i la Gornal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

140 m²

Preu / m²

707 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Valls -La Gornal,, 7 — La Gornal, Castellet i la Gornal

Foto: Altamira

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y desgaste en la pintura.
•Garaje: Las puertas de los garajes muestran signos de uso y desgaste, con algunas áreas que podrían necesitar mantenimiento.
•Exterior: Las fotos de la calle y el entorno sugieren que la propiedad se encuentra en una zona con edificios de antigüedad similar y un mantenimiento variado.

descriptionDescripció

Chalet en Valls -La Gornal, 7, Castellet I La Gornal, Barcelona. Superficie: 139.95 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

2179315CF8627N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 544 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 139.95m² en Castellet i la Gornal a 707€/m² (mediana zona 1758€/m², delta -59.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (543 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -59.8% frente a la mediana zonal (1758€/m²)

warningRiscos

−543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Gornal, Castellet i la Gornal, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.758 € /m²
El teu actiu: 707 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-57.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 707 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €

ITP 10% — Cataluña9.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)347 €

Inversió total estimada110.247 €

Reforma estimada (estat: mejorable)56.000 € – 98.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 d’abr. del 2026

110.000 €arrow_forward99.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demarç del 2025 (544 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Castellet i la Gornal per puntuació IA

Calderilla

121.000 €

886 €/m² · 136.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camí de Valls

131.000 €

932 €/m² · 140.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Jardines

234.000 €

957 €/m² · 244.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Lago Foix

75.000 €

987 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Clariana

210.000 €

1.051 €/m² · 199.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original