Calle Conde Superunda, s/n

Logroño, La Rioja • Pis • Ref: #B5C173EA

122.000 €-39% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Logroño per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

1.297 €

OcupacióOcupada · vulnerable

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio presenta un aspecto general que sugiere que la propiedad podría necesitar una actualización.
•No se observan detalles del interior de la propiedad, lo que impide una evaluación más precisa del estado.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Logroño, La Rioja, ideal para familias. Con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Logroño. En sus alrededores encontramos el La Gota de Leche. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-124, A-13 y A-2126. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para uso residencial como para inversión inmobiliaria. El inmueble se encuentra en una ubicación privilegiada que combina tranquilidad residencial con proximidad a todos los servicios esenciales. La distribución interior permite un aprovechamiento óptimo del espacio, brindando luminosidad y funcionalidad en cada estancia. La zona residencial ofrece un entorno agradable y seguro, ideal para disfrutar de una alta calidad de vida.

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1975

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4617701WN4041N0022SO

Superfície cadastral

94 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 291 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 0/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 94.00m² en Logroño a 1297€/m² (mediana zona 2116€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona media, 290 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (2116€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Logroño, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.116 € /m²
El teu actiu: 1.297 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.297 € /m²
El teu actiu: 1.297 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €

ITP 7% — La Rioja8.540 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)427 €

Inversió total estimada131.967 €

Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2025 (291 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Logroño per puntuació IA

Beratua

69.000 €

986 €/m² · 69.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tejeras

113.600 €

1.215 €/m² · 93.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Perez Galdos

123.000 €

1.309 €/m² · 94 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tejeras

156.925 €

1.267 €/m² · 123.85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Beratua

102.000 €

971 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original