AtalayaAtalaya

Ur Canyamars

Can Canyamars, Dosrius, Barcelona • Sòl • Ref: #B51E0A41

215.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Dosrius per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9995 m²

Preu / m²

22 €

OcupacióLliureDeduït per IA
67
Ur Canyamars — Can Canyamars, Dosrius
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado de 9995 m² ubicado en Dosrius, Barcelona. Se trata de un suelo urbano de 9995 m² que admite una edificabilidad aproximada de 600 m²t. Tiene como uso principal el residencial vivienda unifamiliar, sanitario-asistencial y socio cultural. Existe una edificación historica catalogada (masíaCanSus) yacimiento arqueológico de poblado Ibero de la edad de los metales. El suelo urbano se sitúa en la urbanización Canyamars, con buenos accesos por la carretera BV-5101 y conexión próxima con la autopista C-32. Dispone de servicio de autobús interurbano que comunica con localidades cercanas y con la estación de tren más próxima en Mataró. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro de salud local y parques naturales del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1850

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9995.12 m² però el cadastre registra 236 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3867801DG5036N0001OZ
Superfície cadastral
236 m²
Any construcció
1850
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9995.12m² en Dosrius a 22€/m² (mediana zona 222€/m², delta -90.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -90.1% frente a la mediana zonal (222€/m²)
  • +IA detectó: actualmente se encuentra desocupada

warningRiscos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Canyamars, Dosrius, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
22 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.000 €
ITP 10% — Cataluña21.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)753 €
Inversió total estimada238.253 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Dosrius per puntuació IA

Immoble sense títol
83

Immoble sense títol

26.000 €

28 €/m² · 944 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Can Massuet
79

Suelo Urbano Residencial en Can Massuet

27.800 €

182 €/m² · 153 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Can Massuet, s/n
77

Avenida Can Massuet, s/n

56.800 €

21 €/m² · 2585 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ur Can Massuet del Far
70

Ur Can Massuet del Far

201.300 €

47 €/m² · 4255.14 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Immoble sense títol
70

Immoble sense títol

48.000 €

50 €/m² · 963 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original