AtalayaAtalaya

Flat For Sale In Plaza Reding Bailen Jaén

Bailen, Jaen • Pis • Ref: #B4DC3F2A

58.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bailen per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

801 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
32
Flat For Sale In Plaza Reding Bailen Jaén — Bailen
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado con toldos y rejas en buen estado.
  • •Salon: El salón está amueblado y decorado, con suelos de baldosas y paredes pintadas en tonos amarillos.
  • •Exterior: La calle es peatonal y se ve limpia y bien mantenida.

descriptionDescripció

Plaza Reding.... Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Any construcció

1965

Calefacció

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 73 m² però el cadastre registra 2241 m² (+2970%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2070110VH3127S
Superfície cadastral
2241 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 73.00m² en Bailen a 801€/m² (mediana zona 485€/m², delta +65.2%). Buen Estado. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (78 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −Precio +65.2% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bailen, Jaen

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+65.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
485 € /m²
El teu actiu
801 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
489 € /m²
El teu actiu
801 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.500 €
ITP 7% — Andalucía4.095 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada63.895 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de13 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bailen per puntuació IA

Piso Bailen
40

Piso Bailen

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Baeza 86 Bailen Jaén
38

Flat For Sale In C Baeza 86 Bailen Jaén

49.000 €

430 €/m² · 114 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original