Calle Baja

Calatorao, Zaragoza • Sòl • Ref: #B48B213F

45.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calatorao per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

375 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar Residencial en Calatorao, provincia de Zaragoza, de tipología Unifamiliar con una superficie total de 60 m², con edificabilidad estimada de 150 m² y un número estimado de 1 unidad a edificar. Dicho solar se compone de 2 fincas registrales (10.119 y 10.120), el % de propiedad que se posee en cada una es del 100 %. Sobre el terreno existe una vivienda y corral en mal estado que se deberán demoler para poder construir sobre el solar. Suelo Urbano Consolidado - Zona Residencial R-1 (Casco Histórico).

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1928

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 120 m² però el cadastre registra 53 m² (-56%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8184401XL3988S0001IG

Superfície cadastral

53 m²

Any construcció

1928

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 10/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 120.00m² en Calatorao a 375€/m² (mediana zona 104€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calatorao, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+331.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 87 € /m²
El teu actiu: 375 € /m²
Mostres: 250
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €

ITP 8% — Aragón3.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada49.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calatorao per puntuació IA

Calle Sc Ue-8 Resultante, 2

65.000 €

19 €/m² · 3357.79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juspeña

19.000 €

2 €/m² · 8583 m²

Veure anàlisiarrow_forward

50% Proind. Rustica, Cmno del Romeral Poligono 18 , Calatorao

700 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original