AtalayaAtalaya

Local en Avda Albaida, Ontinyent

Ontinyent • Local comercial • Ref: #B4830A49

61.100 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

145 m²

Preu / m²

421 €

OcupacióSense confirmar
54
Local en Avda Albaida, Ontinyent — Ontinyent
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local que se encuentra en la planta baja de un edificio residencial consolidado situado en la Avenida de Albaida, en el municipio Ontinyent. Con una superficie construida de 145 m² y útil de 89 m², ofrece un espacio amplio, luminoso y adaptable a distintos usos, tanto comerciales como profesionales. El entorno es urbano y consolidado, con buena accesibilidad y una amplia oferta de servicios cercanos, como comercios, centros educativos, transporte público y zonas de paso. La ubicación combina la tranquilidad de una zona residencial con el dinamismo de una avenida bien conectada dentro del municipio.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta calle de 145.00m² en Ontinyent a 421€/m² (mediana zona 506€/m², delta -16.8%). desconocida. Zona baja, 109 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ontinyent

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
76.300 €arrow_forward61.100 €-19.92%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deag. del 2026 (4 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ontinyent per puntuació IA

Calle Pintor Josep Segrelles
74

Calle Pintor Josep Segrelles

47.000 €

236 €/m² · 198.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
San Ignacio
74

San Ignacio

96.000 €

210 €/m² · 456.17 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Francisco Cerda
53

Local Comercial en Francisco Cerda

45.000 €

238 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original