Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Trayamar

Trayamar, Caleta de Velez, MálagaCasaRef: #B46803C9

850.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caleta de Velez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

277 m²

Preu / m²

3.069 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
66
Trayamar — Trayamar, Caleta de Velez
Foto: Solvia
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en Caleta de Vélez con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Espectacular chalet independiente con jacuzzi y ascensor en Caleta de Vélez. Si buscas amplitud, comodidad y una ubicación excepcional, esta propiedad en la zona de Trayamar, Caleta de Vélez, es la oportunidad que estabas esperando. Situada en una de las áreas más tranquilas y valoradas, esta vivienda destaca por su excelente estado y su diseño pensado para el máximo confort. La propiedad se asienta sobre una generosa parcela de 546 m², de los cuales 152 m² corresponden a la ocupación de la vivienda, dejando el resto del espacio destinado a jardín y zonas de desahogo. El exterior es un auténtico oasis que incluye un jacuzzi privado de 4,40 m², ideal para relajarse bajo el sol de la Axarquía. Con una superficie total construida de 277 m², la casa se distribuye de forma inteligente en tres niveles conectados por ascensor: Planta Baja -152 m²-, el corazón de la casa, cuenta con un acogedor vestíbulo, amplio salón-comedor, cocina con despensa independiente y un aseo. Además, en esta planta encontrarás 2 dormitorios, un baño completo y una cómoda salita de estar. Destaca su porche cubierto y cerrado, un espacio versátil para disfrutar todo el año. Planta Alta -59 m²-, zona de descanso con otros 2 dormitorios luminosos, baño completo y una espectacular terraza solárium con vistas despejadas. Planta Sótano -65 m²-, espacio funcional distribuido en un amplio garaje con capacidad para varios vehículos y zona de trastero. Ascensor privado, excelente orientación y mucha luz natural. Ubicación inmejorable en una zona residencial muy bien comunicada. Ven a visitarla y descubre el que podría ser tu próximo hogar. Si deseas más fotografías o videos, puedes contactar con el Comercializador. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Caleta de Vélez con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2005

Aire condicionat

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4485138VF0648N0001HI
Superfície cadastral
264 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 277.00m² en Caleta de Velez a 3069€/m² (mediana zona 4121€/m², delta -25.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 123 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.5% frente a la mediana zonal (4121€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Trayamar, Caleta de Velez, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
El teu actiu
3.069 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
El teu actiu
3.069 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu850.000 €
ITP 7% — Andalucía59.500 €
Notaria (est.)1.275 €
Registre de la Propietat (est.)850 €
Gestoria (est.)2.975 €
Inversió total estimada914.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (124 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original