Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Porvenir-Primera

Sant Corneli, Cercs, BarcelonaPisRef: #B45FEF5F

119.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cercs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Preu / m²

1.322 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
78
Calle Porvenir-Primera — Sant Corneli, Cercs
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada de piedra está en buen estado y el exterior de la propiedad se ve cuidado.
  • El salón presenta paredes y techos de madera, con un suelo de baldosas y una chimenea de obra, todo en buen estado.
  • La cocina tiene muebles de madera y encimeras de granito, con electrodomésticos integrados que parecen funcionales.

descriptionDescripció

Piso de tres dormitorios y un cuarto de baño. Localizado en la primera planta de un edificio de tres alturas sobre rasante. Se encuentra situado en la localidad de Cercs, provincia de Barcelona. Dispone de una superficie construida aproximada de noventa metros cuadrados. La vivienda está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón-comedor, cocina y terraza. Cuenta con puerta de entrada de madera tallada, ventanas exteriores de madera con doble acristalamiento, carpintería interior de madera, paredes revestidas de madera o piedra en bruto, solados de plaqueta, cocina completa y baño con sanitarios y grifería completa. Cuenta con sistema de calefacción y chimenea en el salón comedor, todo en buen estado de conservación. Se encuentra entorno espectacular, rodeado de naturaleza, dispone de una zona comunitaria ajardinada y equipada para barbacoas. de la localidad, con la estación de autobuses y el hospital del municipio cerca. En los alrededores de la vivienda se hay una zona habilitada para aparcamientos. A escasos metros encontramos el Museo de las Minas de Cercs, restaurantes y otros servicios. Cuenta con fácil acceso por carretera, se accede al recinto directamente desde la BV-4025. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5410027DG0751S0002YB
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 279 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 90.00m² en Cercs a 1322€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -59.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 278 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Corneli, Cercs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
1.322 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.7%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
El teu actiu
1.322 € /m²
Mostres
3726
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu119.000 €
ITP 10% — Cataluña11.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)417 €
Inversió total estimada132.317 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 de jul. del 2026
99.000 €arrow_forward119.000 €-20.2%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (279 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cercs per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original