Calle Abastos

Aranjuez, Madrid • Pis • Ref: #B41858C2

249.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

2.689 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo es de tarima flotante en perfecto estado.
•Salon: Se aprecian ventanas modernas con persianas y una puerta de entrada de seguridad.
•Salon: La iluminación es básica con puntos de luz en el techo y radiadores en buen estado.

descriptionDescripció

Vivienda de 2 dormitorios en venta ubicada en Aranjuez, Madrid. Piso de segunda mano localizado en edificio residencial construido en 2010. La vivienda cuenta con una superficie de 93 m² distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Además, incluye cuarto trastero en la planta sótano y plaza de garaje con 28 m² de superficie. Buena ubicación, zona residencial consolidada, en pleno centro de Aranjuez, con acceso a varios servicios en pocos minutos, como parques, centro de salud, centros educativos, supermercados, restaurantes, complejos deportivos, oficinas de banco, de correos, farmacia y plazas entre otros establecimientos comerciales. Cuenta con buen desplazamiento por carretera enlazando en pocos minutos con las carreteras M-305 y N-IV. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2010

Piscina

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8916802VK4381N0068DH

Superfície cadastral

85 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 264 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 92.60m² en Aranjuez a 2689€/m² (mediana zona 2079€/m², delta +29.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 263 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +29.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranjuez, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+29.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.079 € /m²
El teu actiu: 2.689 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-4.2%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.808 € /m²
El teu actiu: 2.689 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €

ITP 6% — Madrid14.940 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)872 €

Inversió total estimada265.812 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (264 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Piso en Foso

82.000 €

1.025 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Inés

191.300 €

1.800 €/m² · 106.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Barraca Federico García

171.000 €

1.865 €/m² · 91.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Nicolas

142.000 €

2.491 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abastos

123.000 €

2.808 €/m² · 43.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original