Partida Canet, s/n

Lleida • Casa • Ref: #B4062C78

320.000 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lleida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

335 m²

Preu / m²

955 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se vende casa con terreno situada en Partida Canet, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan espacio y privacidad a pocos minutos de la ciudad. La propiedad cuenta con vivienda y terreno, ofreciendo múltiples posibilidades: como segunda residencia, vivienda habitual o proyecto de reforma para adaptarla al gusto del comprador. La casa necesita reforma, lo que permite redistribuir y acondicionar los espacios según las necesidades del nuevo propietario y aprovechar todo el potencial de la propiedad. Ubicada en una zona tranquila, con buen acceso y a pocos minutos de Lleida, perfecta para quienes quieren disfrutar de espacio exterior sin renunciar a la cercanía con la ciudad. Una oportunidad con muchas posibilidades en una zona muy valorada.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

1976

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

009005603880410001KY

Superfície cadastral

335 m²

Any construcció

1976

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 335.00m² en Lleida a 955€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -38.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, 91 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (1552€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lleida, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.552 € /m²
El teu actiu: 955 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 713 € /m²
El teu actiu: 955 € /m²
Mostres: 96
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu320.000 €

ITP 10% — Cataluña32.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.120 €

Inversió total estimada354.120 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2026 (92 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lleida per puntuació IA

Calle Campinya

25.000 €

559 €/m² · 44.73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Campo Rodo

152.600 €

770 €/m² · 198.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj Onze de Setembre

246.000 €

1.398 €/m² · 176.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Garrigues

149.000 €

1.255 €/m² · 118.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Fe

79.500 €

404 €/m² · 197 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original