Calle Charcas, 16

Alameda de la Sagra, Toledo • Sòl • Ref: #B38ED407

149.200 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alameda de la Sagra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

942 m²

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Se trata de un solar de 424 m2 con D.H con un grado de avance de las obras del 15% y una Superficie del solar: 424m2s que permite una Edificabilidad: 1235.26m2c. % Urbanizado: 100. % Sector: 100, en base a la edificabilidad se podrán desarrollar 11 viviendas con garaje y trastero y un local. Los activos a valorar se encuentran en Alameda de la Sagra, municipio de la provincia de Toledo en la Comunidad de Castilla-La Mancha, perteneciente a la comarca de la Sagra. Se sitúa a 33 kilómetros al noroeste de la ciudad de Toledo, por la carretera comarcal CM-43 , aunque la AP-41 y A-42 se encuentran a 10 km del municipio, proporcionando una comunicación por carretera con el centro de la península.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2009

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 942 m² però el cadastre registra 28 m² (-97%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2194311VK3229S0042UU

Superfície cadastral

28 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 482 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (terciario) de 942.00m² en Alameda de la Sagra a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (481 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−481 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alameda de la Sagra, Toledo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+306.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 39 € /m²
El teu actiu: 158 € /m²
Mostres: 106
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.200 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha13.428 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada164.150 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de maig del 2026

186.400 €arrow_forward149.200 €-19.96%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (482 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització1 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alameda de la Sagra per puntuació IA

Rustic For Sale In Pre Cerro Clamor 16 Alameda de la Sagra Toledo

30.000 €

2.338 €/m² · 12.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rustic For Sale In Pre Cerro Clamor 16 Alameda de la Sagra Toledo

15.000 €

1.169 €/m² · 12.83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Arroyo 3 Alameda de la Sagra Toledo

87.300 €

351 €/m² · 249 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Urban Building Land For Sale In C Arroyo 3 Alameda de la Sagra Toledo

34.900 €

177 €/m² · 197 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original