AtalayaAtalaya

Calle Sentmenat

Cerdanyola del Vallès, Barcelona • Casa • Ref: #B23F6F2F

259.000 €-51% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cerdanyola del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

1.727 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
60
Calle Sentmenat — Cerdanyola del Vallès
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura exterior está desgastada y sucia, con manchas y desconchones.
  • •Exterior: La vegetación está descuidada y crece cerca de la estructura, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las vallas y puertas metálicas presentan óxido y suciedad, lo que sugiere un estado de abandono.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 150 m² ubicado en Cerdanyola del Vallès, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de dos plantas y con una superficie de 150 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 1 baño, terraza, garaje y trastero. El chalet se sitúa en el núcleo urbano de Cerdanyola del Vallès, teniendo buenos accesos por la carretera C-58 y AP-7. Además, cuenta con comunicaciones públicas mediante autobuses locales que conectan con diferentes puntos de la ciudad y municipios aledaños. En Cerdanyola del Vallès podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Cerca se sitúan el conocido Parc del Turonet, ideal para pasear y disfrutar de la naturaleza, y el Hospital Universitari Vall d´Hebron, facilitando el acceso a servicios sanitarios. También destaca su proximidad al centro comercial El Corte Inglés Diagonal, para disfrutar de las compras y el ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1967

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7622601DF2972D0001LA
Superfície cadastral
150 m²
Any construcció
1967
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 150.00m² en Cerdanyola del Vallès a 1727€/m² (mediana zona 3543€/m², delta -51.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.3% frente a la mediana zonal (3543€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cerdanyola del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.543 € /m²
El teu actiu
1.727 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-11.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.951 € /m²
El teu actiu
1.727 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu259.000 €
ITP 10% — Cataluña25.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)907 €
Inversió total estimada286.807 €
Reforma estimada (estat: mejorable)60.000 € – 105.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de jul. del 2026
280.000 €arrow_forward259.000 €-7.5%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cerdanyola del Vallès per puntuació IA

Calle Anselmo Clave
64

Calle Anselmo Clave

580.000 €

2.053 €/m² · 282.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sant Ramon
38

Sant Ramon

80.000 €

309 €/m² · 258.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pin i Soler
35

Calle Pin i Soler

169.000 €

228 €/m² · 741 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original