AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C San Mateo 3 Torredonjimeno Jaén

Torredonjimeno, Jaen • Pis • Ref: #B1EE7EBB

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredonjimeno per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

Preu / m²

615 €

OcupacióSense confirmar
29
Sin Filtros For Sale In C San Mateo 3 Torredonjimeno Jaén — Torredonjimeno
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con persianas y rejas que muestran desgaste.
  • •Salon: El salón tiene paredes con pintura antigua y un suelo de baldosas que necesita ser actualizado.
  • •Salon: Se observan arcos en las paredes que sugieren una distribución antigua.

descriptionDescripció

C. San Mateo, 3. Estado: second-hand

Característiques

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6300619VG1860S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 39.00m² en Torredonjimeno a 615€/m² (mediana zona 576€/m², delta +6.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredonjimeno, Jaen

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+6.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
576 € /m²
El teu actiu
615 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+41.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
615 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 7% — Andalucía1.680 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.980 €
Reforma estimada (estat: mejorable)15.500 € – 27.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredonjimeno per puntuació IA

Flat For Sale In C Real 71 Torredonjimeno Jaén
58

Flat For Sale In C Real 71 Torredonjimeno Jaén

40.000 €

360 €/m² · 111 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso Torredonjimeno
44

Piso Torredonjimeno

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original