AtalayaAtalaya

Principe de España

Sanlucar la Mayor, Sevilla • Pis • Ref: #B193C2D9

120.000 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sanlucar la Mayor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.379 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
62
Principe de España — Sanlucar la Mayor
Foto: Altamira
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta paredes con marcas y desconchones, y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •La cocina y el baño no se muestran en su estado real, sino con imágenes generadas por IA.
  • •Los dormitorios tienen paredes con manchas y el suelo de baldosas es antiguo.

descriptionDescripció

Piso en Principe De España, Sanlucar La Mayor, Sevilla. Superficie: 87 m², 3 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: ascensor.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 87.00m² en Sanlucar la Mayor a 1379€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -28.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -28.8% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sanlucar la Mayor, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-28.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
1.379 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+24.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.379 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €
ITP 7% — Andalucía8.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)420 €
Inversió total estimada129.820 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des dejul. del 2026 (39 dies)
A Atalaya des de24 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sanlucar la Mayor per puntuació IA

Piso en Sanlucar la Mayor (sevilla)
55

Piso en Sanlucar la Mayor (sevilla)

95.879 €

1.095 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Sierra de Cazorla Urb Ranchos de Guadiamar 178 Sanlucar la Mayor Sevilla
46

Flat For Sale In C Sierra de Cazorla Urb Ranchos de Guadiamar 178 Sanlucar la Mayor Sevilla

210.000 €

1.944 €/m² · 108 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original