Calle Orient

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona • Pis • Ref: #B1846E59

499.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Cugat del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

4.760 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Calle Orient — Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El suelo de parquet y las paredes blancas están en buen estado, sin signos de desgaste.
•Cocina: Los muebles de madera y los electrodomésticos son funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.
•Dormitorio: Las paredes y el suelo de parquet se ven bien, con una ventana que parece moderna.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.

descriptionDescripció

Piso en San Cugat Del Vallés. La vivienda dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Tiene una superficie de 105 m². Está equipada con cocina amueblada, radiadores de aluminio, armarios empotrados y suelos de tarima en la mayoría de las estancias. Se ubica en el casco antiguo del municipio, al alcance de todo tipo de servicios y comercios. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

2000

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4020312DF2942A0010GQ

Superfície cadastral

107 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 188 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 104.84m² en Sant Cugat del Vallès a 4760€/m² (mediana zona 4680€/m², delta +1.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 187 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+1.7%En línia

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.680 € /m²
El teu actiu: 4.760 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+105.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.316 € /m²
El teu actiu: 4.760 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu499.000 €

ITP 10% — Cataluña49.900 €

Notaria (est.)749 €

Registre de la Propietat (est.)499 €

Gestoria (est.)1.747 €

Inversió total estimada551.895 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 d’ag. del 2026

441.000 €arrow_forward499.000 €-13.15%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2026 (188 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Cugat del Vallès per puntuació IA

Calle Rius i Taulet

240.600 €

2.681 €/m² · 89.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Josep Anselm Clave

215.000 €

3.468 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera Vallvidrera

606.000 €

6.140 €/m² · 98.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roc Codo

484.000 €

5.500 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pje Olabarria

631.000 €

4.978 €/m² · 126.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original