Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Paloma

Villarejo de Salvanés, MadridSòlRef: #B0F67EAE

138.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villarejo de Salvanés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2580 m²

Preu / m²

53 €

OcupacióSense confirmar
43
Suelo Urbano Residencial en Paloma — Villarejo de Salvanés
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta con una ubicado en la localidad de Villarejo de Salvanés, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Superficie de 2.580m² -Uso: Residencial unifamiliar libre -Edificabilidad: 3765m² -Número estimado de viviendas: 28 -Parcela mínima: 80 m². -Frente mínimo: 5,00 metros. Deberá poderse inscribir en la parcela un círculo de 5,00 metros de diámetro. -Altura máxima de la edificación: 7,20 metros -Número máximo de plantas: Dos + Bajocubierta. -Fondo máximo edificable: Dieciocho metros en planta baja y doce metros en plantas altas. -Referencia catastral, 6870195VK7467S0001WK. -Se reservará como mínimo dentro de la parcela una plaza de aparcamiento por vivienda cuando se realicen actuaciones de más de tres viviendas. Villarejo de Salvanés está situado al sureste de la Comunidad de Madrid, a unos 55 kilómetros de la capital española. Tiene buenas conexiones por carretera, facilitando el acceso desde distintos puntos. Algunas de las carreteras cercanas son la Autovía A-3, que conecta Madrid con Valencia, pasando por localidades como Villarejo de Salvanés en su recorrido, o la Carretera M-404: que conecta Villarejo de Salvanés con la A-3 y otras localidades de la zona, entre otras. **La propiedad está en proceso de obtención los documentos técnicos necesarios para su transmisión que serán entregados previos a la firma. La transmisión se realizará una vez obtenido** Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6870195VK7467S0001WK
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2580.00m² en Villarejo de Salvanés a 53€/m² (mediana zona 283€/m², delta -81.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.2% frente a la mediana zonal (283€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villarejo de Salvanés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-76.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
53 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu138.000 €
ITP 6% — Madrid8.280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)483 €
Inversió total estimada147.763 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villarejo de Salvanés per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original