AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en del Raval y a la Calle Marti Lhuma

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Edifici • Ref: #B097879B

632.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Carles de la Ràpita per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

2.809 €

OcupacióSense confirmar
23
Promoción Inacabada en del Raval y a la Calle Marti Lhuma — Sant Carles de la Ràpita
Foto: Hipoges
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio se encuentra en fase de construcción, con ladrillo visto y huecos para ventanas sin instalar.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores muestran cables expuestos y suciedad, indicando obra en curso.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes enlucidas pero sin pintar, con escombros y palets en el suelo.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este edificio en obra parada, ubicado en un entorno de primera y segunda residencia en Sant Carles de la Ràpita, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un edificio distribuido en 5 plantas sobre rasante con un total de 17 pisos con 1.447 m2 construidos, distribuido en 3 pisos de 99,50 m2 construidos por planta en las plantas baja, primera y segunda y 4 pisos de 74,60 m2 construidos por planta en las plantas tercera y cuarta y 1 planta bajo rasante con un total de 17 garajes con 450 m2 construidos. % avance de obra 75%. Dispone de infraestructuras completadas. Usos permitidos: Residencial, comercial, almacén, sanitario-asistencial, restauración, administrativo, educativo-cultural, hotelero, deportivo, religioso, recreativo y otros con el uso residencial. oficinas, compatibles. Sant Carles de la Ràpita ofrece servicios médicos básicos y centros educativos hasta nivel secundario, comercios variados y gastronomía local. Destaca por su calidad de vida, entorno natural y buenas conexiones terrestres con Tarragona, Castellón y el Delta del Ebro. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ús de l'edifici
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio unknown, obra parada (avance 75%) de 225.00m² en Sant Carles de la Ràpita a 2809€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 109 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+3056.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
89 € /m²
El teu actiu
2.809 € /m²
Mostres
109
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu632.000 €
ITP 10% — Cataluña63.200 €
Notaria (est.)948 €
Registre de la Propietat (est.)632 €
Gestoria (est.)2.212 €
Inversió total estimada698.992 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original