AtalayaAtalaya

Calle Navaluenga

Rozas de Madrid (las), Madrid • Edifici • Ref: #AFFB9D30

4.209.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rozas de Madrid (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5661 m²

Preu / m²

744 €

OcupacióLliure
68
Calle Navaluenga — Rozas de Madrid (las)
Foto: Solvia
1 / 46

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

46 de 46 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado, con grandes ventanales y una estructura de cristal.
  • •Interior: Las oficinas están diáfanas y sin mobiliario, con el suelo de moqueta y el techo con luminarias integradas.
  • •Interior: Se aprecian algunas paredes sin terminar o con marcas de instalaciones, lo que indica que el espacio necesita adecuación.
  • •Pasillo: Hay extintores y señalización de seguridad, pero el pasillo parece un poco descuidado y con paredes sin pintar.

descriptionDescripció

Edificio de 5661 m² ubicado en Las Rozas de Madrid, Madrid. Se trata de 2 edificios, el edificio 1 consta de 3 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante con una superficie total de 3805 m². La segunda edificación consta de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano con una superficie total de 2197 m². Buena ubicación, se sitúa en zona urbana de Las Rozas de Madrid, con buenos accesos por la autopista A-6. Dispone de comunicaciones públicas mediante diversas líneas de autobuses interurbanos que conectan con Madrid y municipios cercanos, así como estación de tren Cercanías en el propio municipio. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de centros comerciales El Burgo Centro y Heron City. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7319801VK2871N0001TP
Superfície cadastral
6037 m²
Any construcció
1994
Ús cadastral
Oficines

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
16/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio terciario de 5661.00m² en Rozas de Madrid (las) a 744€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (88 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rozas de Madrid (las), Madrid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.209.000 €
ITP 6% — Madrid252.540 €
Notaria (est.)6.314 €
Registre de la Propietat (est.)4.209 €
Gestoria (est.)14.732 €
Inversió total estimada4.486.795 €
Reforma estimada (estat: mejorable)2.264.500 € – 3.962.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (89 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original