AtalayaAtalaya

Calle Nuestra Señora de Guadalupe

Granja de Torrehermosa, Badajoz • Pis • Ref: #AFC0285E

19.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granja de Torrehermosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

126 m²

Preu / m²

151 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
51
Calle Nuestra Señora de Guadalupe — Granja de Torrehermosa
Foto: Solvia
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 126 m² en venta, de 3 dormitorios, ubicado en la localidad de Granja de Torrehermosa, provincia de Badajoz. La vivienda está bien comunicada, con el acceso viario BA-4426 y próxima a la parada de autobús, con las líneas 0002 y 0110. Además, y al ser un área con todos los servicios, consultorio local, farmacias, el Mercado Municipal, pequeño comercio, restaurantes, etc. esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial. Construido en 2003, este piso dispone de una superficie aproximada de 126 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina cerrada y amueblada, 3 dormitorios 1 baño, listo para convertirse en su próxima vivienda en propiedad. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 125.65 m² però el cadastre registra 103 m² (-18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3238467TH7433N0001TB
Superfície cadastral
103 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 670 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 125.65m² en Granja de Torrehermosa a 151€/m² (mediana zona 1053€/m², delta -85.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (668 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -85.7% frente a la mediana zonal (1053€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −668 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Granja de Torrehermosa, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-85.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.053 € /m²
El teu actiu
151 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-69.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
487 € /m²
El teu actiu
151 € /m²
Mostres
169
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €
ITP 8% — Extremadura1.520 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada21.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
22.500 €arrow_forward19.000 €-15.56%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (670 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original