Calle Encarnación Moreno

Puebla de Cazalla (la), Sevilla • Casa • Ref: #AFA963C3

142.000 €-56% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puebla de Cazalla (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

167 m²

Preu / m²

852 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Encarnación Moreno — Puebla de Cazalla (la)

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada está recién pintada de blanco y se ve en buen estado.
•Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta del garaje están en buen estado, sin signos de óxido o deterioro.
•Exterior: La acera y la base de la casa con ladrillo visto están limpias y bien mantenidas.

descriptionDescripció

Casa adosada de 167 m² ubicada en La Puebla de Cazalla, Sevilla. Se trata de una casa adosada de 167 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en núcleo urbano de La Puebla de Cazalla, con acceso por la A-375 y conexión próxima con la A-92. La localidad dispone de transporte público mediante líneas de autobús interurbano y estación de tren de cercanías-media distancia en el entorno municipal. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de distintos servicios sanitarios y del centro de salud del municipio, así como de espacios y equipamientos del entorno urbano. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4222932TG9242S0001GF

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 166.60m² en Puebla de Cazalla (la) a 852€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -56.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (86 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -56.0% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puebla de Cazalla (la), Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-56.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.936 € /m²
El teu actiu: 852 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-23.0%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
El teu actiu: 852 € /m²
Mostres: 759
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu142.000 €

ITP 7% — Andalucía9.940 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)497 €

Inversió total estimada153.437 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (88 dies)

A Atalaya des de27 d’ag. del 2026

Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puebla de Cazalla (la) per puntuació IA

Casa Adosada en Nueva

70.000 €

795 €/m² · 88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Alameña

99.000 €

910 €/m² · 108.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Málaga

58.000 €

571 €/m² · 101.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original