Conde de Guadalhorce

Muros de Nalón, Asturias • Sòl • Ref: #AE0DD5EA

223.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Muros de Nalón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2022 m²

Preu / m²

110 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de uso residencial en San Esteban de Pravia, provincia de Asturias, de tipología plurifamiliar con una superficie de 2.022 m², con edificabilidad estimada de 1.365 m² y un número estimado de 20 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Suelo urbano con la categoria de bloque aislado grado 3 (BA.3) . La parcela esta atravesada por una linea electrica aerea que la cruza de este a oeste. Se estima que pueden desarrollarse 2 bloques de 3 plantas de altura cada uno para un total de 20 viviendas de unos 68 m² aproximadamente y un garaje bajo rasante comun que de servicio a las viviendas.

Característiques

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5467009QJ3256N0001GS

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2022.00m² en Muros de Nalón a 110€/m² (mediana zona 48€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Muros de Nalón, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+323.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 26 € /m²
El teu actiu: 110 € /m²
Mostres: 153
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu223.000 €

ITP 8% — Asturias17.840 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)781 €

Inversió total estimada242.621 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Muros de Nalón per puntuació IA

Suelo Urbano Residencial en el Pedrouzo, Finca del Quintanal

172.000 €

212 €/m² · 813 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Suarez Inclan

129.000 €

220 €/m² · 586 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Tomás García Sampedro

470.000 €

91 €/m² · 5141 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original