Barro les Covetes (pol. 39, Parc.87), 1

Alpha Deal

Romana (la), Alicante • Sòl • Ref: #ADD5C183

63.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Romana (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1616 m²

Preu / m²

38 €

OcupacióLliure

Barro les Covetes (pol. 39, Parc.87), 1 — Romana (la)

Foto: sareb

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Nave almacén aislada de 1.616 m² en venta en el municipio de La Romana, Alicante. La nave está situada a 4 minutos de la población siendo su principal vía de comunicación la carretera CV-840. El activo está en una zona que posee las infraestructuras necesarias y suficientes para el desarrollo de cualquier actividad industrial. El polígono está totalmente consolidado y en los alrededores podemos encontrar variados negocios industriales. Se trata de una nave aislada con una superficie de 1.616 m² construida sobre un terreno agrícola. Debido a su estado de conservación, su uso sería el de almacén o destinarla a aparcamiento. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0020002XH8405N0001BF

Superfície cadastral

1616 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1658 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

86/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1616.00m² en Romana (la) a 38€/m² (mediana zona 100€/m², delta -62.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -62.0% frente a la mediana zonal (100€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−1657 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Romana (la), Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 63 € /m²
El teu actiu: 38 € /m²
Mostres: 277
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana6.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada70.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

24 de maig del 2026

68.000 €arrow_forward63.000 €-7.35%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des defebr. del 2022 (1658 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Romana (la) per puntuació IA

Calle Mayor

333.300 €

195 €/m² · 1712 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Praje Algayat, Llamado Rincon del Salat, s/n

17.980 €

Veure anàlisiarrow_forward

Praje la Boquera, Llamado Lomas de la C, s/n

1.310 €

Veure anàlisiarrow_forward

Pt Ue-1

509.300 €

35 €/m² · 14736 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Costera Blanca

42.000 €

4 €/m² · 11146 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original