AtalayaAtalaya

Avenida Palencia

Campuzano, Torrelavega, Cantabria • Casa • Ref: #ACC0185E

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrelavega per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

201 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
36
Avenida Palencia — Campuzano, Torrelavega
Foto: Solvia
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada está muy deteriorada y se desprende en grandes parches.
  • •Tejado: El tejado presenta tejas rotas y vegetación creciendo, indicando falta de mantenimiento y posibles filtraciones.
  • •Exterior: Hay vallas de obra y cinta de seguridad, sugiriendo que la propiedad no es segura o está en proceso de demolición/rehabilitación mayor.
  • •Ventanas y puertas: Las ventanas y puertas parecen antiguas y en mal estado, algunas tapiadas con madera.

descriptionDescripció

Casa de 125 m² a la venta en Torrelavega (Cantabria). La vivienda, construida en el año 1924, cuenta con una superficie de 125 m² distribuida en diversas estancias. Situada en el casco urbano, esta vivienda ofrece fácil incorporación por carretera a la A-8 entre otras, llegando a ella en menos de 5 minutos en coche. A pocos metros hay varias paradas de autobús. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios, como son centro de salud, farmacia, restaurantes, supermercados, locales comerciales, gasolineras, parques, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1924

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 124.5 m² però el cadastre registra 78 m² (-37%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4397005VN1949E0001PX
Superfície cadastral
78 m²
Any construcció
1924
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 925 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 124.50m² en Torrelavega a 201€/m² (mediana zona 1820€/m², delta -89.0%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -89.0% frente a la mediana zonal (1820€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −924 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campuzano, Torrelavega, Cantabria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-89.0%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.820 € /m²
El teu actiu
201 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-82.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
El teu actiu
201 € /m²
Mostres
132
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 10% — Cantabria2.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.800 €
Reforma estimada (estat: ruina)112.000 € – 174.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (925 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrelavega per puntuació IA

Casa Torrelavega
20

Casa Torrelavega

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original