AtalayaAtalaya

Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán

Abaran • Casa • Ref: #ABDF8EB9

45.900 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

170 m²

Preu / m²

270 €

Habitacions

5

OcupacióSense confirmar
60
Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán — Abaran
Foto: Cimenta2
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada.
  • •Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y deteriorados, con electrodomésticos antiguos.
  • •Exterior: Las fachadas de los edificios en la calle muestran signos de desgaste y algunas necesitan mantenimiento.
  • •Dormitorio: Una de las habitaciones tiene las paredes con revestimiento de piedra y el suelo de baldosas, pero sin mobiliario ni acabados.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar adosada situada en la calle Artichuela del municipio de Abarán en la región de Murcia. Se desarrolla en tres plantas sobre rasante con una superficie total construida de 174 m2. La distribución interior incluye cuatro dormitorios y dos cuartos de baño ofreciendo un espacio amplio y funcional. Presenta una tipología tradicional, sencilla y rural. Se encuentra en entorno rural y tranquilo, con edificaciones de baja densidad, calles estrechas y ambiente vecinal. Dispone de servicios básicos y está rodeada de parajes naturales, huertas y paisajes tipicos del entorno apacible y con calidad de vida.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1930

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0296718XH4209E
Superfície cadastral
160 m²
Any construcció
1930
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 299 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 170.00m² en Abaran a 270€/m² (mediana zona 508€/m², delta -46.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -46.9% frente a la mediana zonal (508€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abaran

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-46.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
508 € /m²
El teu actiu
270 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
483 € /m²
El teu actiu
270 € /m²
Mostres
25
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
53.600 €arrow_forward45.900 €-14.37%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (299 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original