Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Padilla, 80

Lista, MadridPisRef: #ABC55079

1.909.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

152 m²

Preu / m²

12.559 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
64
Calle Padilla, 80 — Lista, Madrid
Foto: aliseda
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Nos complace presentar esta espectacular vivienda premium, totalmente reformada y lista para estrenar, ubicada en Padilla 80, en el prestigioso barrio de Lista, Madrid. Este piso combina elegancia y modernidad, ofreciendo una experiencia de vida inigualable. La propiedad cuenta con tres amplias habitaciones y tres baños, con acabados de alta calidad. La cocina, completamente equipada, se entrega amueblada con electrodomésticos de alta gama y diseño contemporáneo. Además, dispone de un espacioso salón y un cuarto de lavado independiente, brindando comodidad y funcionalidad. El barrio de Lista es uno de los más exclusivos de Madrid, conocido por su sofisticación y cercanía a lugares emblemáticos como el Parque de El Retiro, el Museo Lázaro Galdiano y la famosa Calle Serrano, con sus boutiques de lujo y restaurantes de renombre. Vivir en esta zona te permite disfrutar de una amplia oferta cultural y de ocio, en un entorno distinguido y vibrante. Esta propiedad no solo es una vivienda de lujo, sino también una inversión segura en una de las áreas más codiciadas de la capital.

Característiques

Banys

3

Planta

2

Ascensor

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1920

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 152 m² però el cadastre registra 220 m² (+45%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3059903VK4735G0008IW
Superfície cadastral
220 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 152.00m² en Madrid a 12559€/m² (mediana zona 11263€/m², delta +11.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: lista para estrenar

warningRiscos

  • Precio +11.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lista, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+11.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
11.263 € /m²
El teu actiu
12.559 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.5%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
14.870 € /m²
El teu actiu
12.559 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.909.000 €
ITP 6% — Madrid114.540 €
Notaria (est.)2.864 €
Registre de la Propietat (est.)1.909 €
Gestoria (est.)6.682 €
Inversió total estimada2.034.995 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original