Plaza Can Font - Masía -

Castellar del Vallès, Barcelona • Edifici • Ref: #A9FC6B9C

2.900.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Castellar del Vallès per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4303 m²

Preu / m²

674 €

OcupacióLliure

Plaza Can Font - Masía - — Castellar del Vallès

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fachadas de los edificios se ven en buen estado, con pintura cuidada y sin signos de deterioro.
•Exterior: Los jardines y zonas exteriores están muy bien mantenidos, con césped, árboles y fuentes en perfecto estado.
•Exterior: Se observan carpas y mobiliario de exterior que sugieren un uso para eventos, todo en buenas condiciones.

descriptionDescripció

Complejo hostelero situado en Castellar del Vallès, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 4303 m² y se compone de varias construcciones tales como: restaurante, cocinas, servicios del persona, carpa y otras edificaciones destinadas a almacén y viviendas de personal. Ubicado en zona rodeada de abundantes zonas verdes. Buen acceso a restaurantes, cafetería, centro de salud, taller mecánico, instalaciones deportivas y supermercados. A 450 metros de la carretera C-1415a, la misma permite comunicación con el resto del municipio y poblaciones de alrededor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Any construcció

1900

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1955001DG2015N0001DY

Superfície cadastral

4303 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Oci i hostaleria

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2987 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ús de l'edifici: 16/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Edificio terciario de 4303.00m² en Castellar del Vallès a 674€/m² (mediana zona 212€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 235 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−2986 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+217.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 212 € /m²
El teu actiu: 674 € /m²
Mostres: 211
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.900.000 €

ITP 10% — Cataluña290.000 €

Notaria (est.)4.350 €

Registre de la Propietat (est.)2.900 €

Gestoria (est.)10.150 €

Inversió total estimada3.207.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2018 (2987 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original