Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Rúa Rúa dos Pelamios, s/n

Campus Norte, Santiago de Compostela, A CoruñaTrasterRef: #A9783B76

290.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

2.959 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Rúa Rúa dos Pelamios, s/n — Campus Norte, Santiago de Compostela
Foto: aliseda
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

EXCENT vende piso en Santiago de Compostela. Zona Campus Norte, frente al Museo de Historia Natural USC. Tranquilo barrio residencial situado a 700 metros de la Catedral con alta demanda de vivienda/inversión. Se vende amueblado y el precio incluye una buena plaza de garaje y trastero en el edificio. La distribución de la vivienda se puede ver en el plano adjunto, y se compone de 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente totalmente equipada, baño y aseo. Goza de inmejorable orientación a tres fachadas, ofreciendo agradables vistas a zonas verdes, lo que garantiza mucha luz natural a lo largo de todo el día generando un ambiente cálido y agradable. Con 98 m² construidos y 85 m² útiles, este piso ofrece un espacio generoso para la vida diaria. Dispone de modernos ventanales oscilobatientes de doble vidrio y de calefacción central, que aseguran que cada rincón del piso se mantenga confortable durante todo el año, ofreciendo un refugio acogedor incluso durante los meses más fríos. La ubicación en Santiago de Compostela, una ciudad rica en historia y cultura, añade un valor incalculable a esta propiedad. La proximidad a servicios y comodidades urbanas garantiza que todo lo necesario para una vida moderna esté al alcance de la mano. Este piso es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más emblemáticas de Galicia, donde la tradición y la modernidad se entrelazan en perfecta armonía. Con gastos comunitarios accesibles, este espacio es ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort. EXCENT

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

1984

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7185928NH3478E0007IX
Superfície cadastral
98 m²
Any construcció
1984
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Demanda de zona
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Storage de 98.00m² en Santiago de Compostela a 2959€/m² (mediana zona 347€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, 90 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 505 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu290.000 €
ITP 9% — Galicia26.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.015 €
Inversió total estimada318.115 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (91 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original