Flat For Sale In Paseo de los Espinos S N Espinos los las Palmas

Espinos los, Laspalmas • Pis • Ref: #A8A53D2D

128.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Espinos los per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

29 m²

Preu / m²

4.431 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In Paseo de los Espinos S N Espinos los las Palmas — Espinos los

Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: El jardin con cesped artificial y mobiliario de exterior se ve cuidado, pero la fachada azul y blanca muestra un estilo algo anticuado.
•Fachada: La fachada del edificio de apartamentos presenta un aspecto desgastado y con persianas que parecen antiguas o dañadas.
•Dormitorio: El dormitorio tiene una decoracion con paredes pintadas en patrones geometricos y mobiliario de madera que, aunque funcional, se ve algo anticuado.

descriptionDescripció

Paseo De Los Espinos, S/n. Estado: second-hand

Característiques

Banys

Any construcció

1982

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 29 m² però el cadastre registra 383 m² (+1221%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9978301DR1997N

Superfície cadastral

383 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 29.00m² en Espinos los a 4431€/m² (mediana zona 4673€/m², delta -5.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (74 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 101 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Espinos los, Laspalmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-5.2%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.673 € /m²
El teu actiu: 4.431 € /m²
Mostres: 101
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu128.500 €

ITP 6.5% — Canarias8.353 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)450 €

Inversió total estimada138.303 €

Reforma estimada (estat: mejorable)11.500 € – 20.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

125.500 €arrow_forward128.500 €-2.39%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de17 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Espinos los per puntuació IA

Flat For Sale In Paseo de los Espinos S N Espinos los las Palmas

113.000 €

1.153 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Paseo de los Espinos S N Espinos los las Palmas

119.000 €

1.155 €/m² · 103 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original