Peri Fabrica Escamusa

Totana, Murcia • Sòl • Ref: #A877EC62

39.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Totana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1628 m²

Preu / m²

24 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo en ejecución de obras en Totana, provincia de Murcia, de uso Residencial Plurifamiliar con una superficie de 338 m², con edificabilidad estimada de 1.628,4 m². La parcela pertenece a un ámbito de 739,62 m², con una edificabilidad de 3.556,16 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 45,70%. Tiene un aprovechamiento bajo rasante de dos plantas de sótano para usos aparcamiento y trastero con una superficie de 677,34 m².

Característiques

Ascensor

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1607101XG3810F0001FD

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1628.40m² en Totana a 24€/m² (mediana zona 55€/m², delta -56.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -56.4% frente a la mediana zonal (55€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Totana, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-54.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 53 € /m²
El teu actiu: 24 € /m²
Mostres: 442
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.000 €

ITP 8% — Murcia3.120 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada43.420 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

22 de juny del 2026

46.000 €arrow_forward39.000 €-15.22%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Totana per puntuació IA

Suelo en Calle Villa Cohete, Totana

102.500 €

135 €/m² · 758 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Argentina

148.000 €

100 €/m² · 1484 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelos en Calle Sucre, Totana

38.900 €

144 €/m² · 270 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Non Consolidated Urban For Sale In Pre Lomas de la Cruz 1 Totana Murcia

24.000 €

32 €/m² · 750 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rustic For Sale In Pre los Jaboneros Polig 9 Totana Murcia

19.000 €

398 €/m² · 47.79 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original