Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Barro Vilar, s/n

Pantón, LugoCasaRef: #A6AB2A56

269.850 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pantón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1002 m²

Preu / m²

269 €

Habitacions

7

OcupacióLliure
39
Barro Vilar, s/n — Pantón
Foto: aliseda
1 / 37

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

37 de 37 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Pasillo: El suelo de madera está desgastado y las paredes necesitan pintura.
  • Dormitorio: Las paredes están sucias y el suelo de madera necesita ser restaurado.
  • Cocina: La cocina está destripada y las instalaciones son antiguas.
  • Exterior: Hay humedades en la fachada y el patio interior está descuidado.

descriptionDescripció

Inmueble singular gallego tipo PAZO. Se trata de un activo excepcional para destinar a turismo rural en la provincia de Lugo, en la zona de la Ribeira Sacra lucense, en la localidad de Ferreira de Pantón con todos los servicios cercanos ya que se encuentra a 10 minutos de Monforte de Lemos. Lo componen un conjunto de dos edificaciones principales y edificaciones auxiliares de piedra de cantería construidas en una parcela de 3.600m2 totalmente cerrada con muro de piedra en todo su perímetro. Dispone de zona de aparcamiento y piscina. El edificio principal de más de 500m2 está distribuido en dos plantas que convergen en torno a un amplio patio central con una preciosa escalera y una galería rodeando el edificio. La edificación secundaria es una vivienda entorno a los los 400m2 de superficie distribuida en dos plantas. Las estancias de ambas casas son muy amplias, luminosas y con grandes salas dotadas de chimeneas, las cocinas cuentan con las típicas lareiras, además de que hay varios almacenes y bodegas. Cabe destacar una pequeña estancia tipo capilla con altar destinada a actos religiosos. El Pazo cuenta con varios elementos ornamentales típicos de estos inmuebles. ¡¡¡¡No deje pasar la oportunidad y solicite información sin compromiso!!!!

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1920

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1002 m² però el cadastre registra 460 m² (-54%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
002501800PH10G0001QD
Superfície cadastral
460 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1659 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 1002.00m² en Pantón a 269€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -75.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.1% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • 1658 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pantón, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.082 € /m²
El teu actiu
269 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu269.850 €
ITP 9% — Galicia24.287 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)944 €
Inversió total estimada296.081 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des defebr. del 2022 (1659 dies)
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original