Calle Isaac Albeniz

Vila-seca, Tarragona • Pis • Ref: #A5FF9207

189.000 €-20% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vila-seca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

1.680 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles antiguos y un techo con signos de humedad y suciedad.
•El salón tiene suelos de baldosas anticuadas y las paredes necesitan pintura.
•Los baños, aunque funcionales, muestran azulejos y sanitarios con un diseño anticuado.
•La terraza acristalada tiene baldosas y azulejos con un diseño antiguo.

descriptionDescripció

Piso de 113 m² ubicado en Vila-seca, Tarragona. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, con acceso a la A-7, la AP-7 y la T-11. Cuenta con servicios de autobús urbano e interurbano y con estación de tren de Vila-seca, con conexiones de cercanías y regionales. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y comercios. A pocos minutos se localiza PortAventura World. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1981

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 112.5 m² però el cadastre registra 146 m² (+30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7089605CF4478G0009AL

Superfície cadastral

146 m²

Any construcció

1981

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 112.50m² en Vila-seca a 1680€/m² (mediana zona 2112€/m², delta -20.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (32 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -20.5% frente a la mediana zonal (2112€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vila-seca, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-20.5%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.112 € /m²
El teu actiu: 1.680 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+23.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.361 € /m²
El teu actiu: 1.680 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu189.000 €

ITP 10% — Cataluña18.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)662 €

Inversió total estimada209.562 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 79.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (34 dies)

A Atalaya des de3 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vila-seca per puntuació IA

Avenida De Montserrat

88.000 €

871 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De la Verge de Montserrat

130.000 €

1.512 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Estrella

110.000 €

1.209 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mossen Lluis Batlle

106.000 €

877 €/m² · 120.93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Joan Maragall

119.000 €

1.400 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original