Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Águila

Carrasquilla, Cehegín, MurciaPisRef: #A4828A86

8.150 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cehegín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

110 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
32
Calle Águila — Carrasquilla, Cehegín
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 39 m² ubicado en Cehegín, Murcia. Se trata de un piso de 39 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en mal estado de conservación. El piso se sitúa en el barrio de Carrasquilla, dentro del núcleo urbano de Cehegín, con acceso principal a través de la carretera RM-B18, que conecta con el centro de la localidad y facilita la salida hacia otras zonas de la región. En las inmediaciones se encuentran paradas de autobús que comunican con diferentes puntos de Cehegín y localidades cercanas, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos comercios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Juan Carlos I, el Centro de Salud Cehegín, el Museo Arqueológico de Cehegín y el Recinto Ferial de Cehegín, que ofrecen opciones de ocio, cultura y servicios sanitarios. La ubicación permite disfrutar de todos los servicios necesarios para la vida diaria y una buena comunicación tanto por carretera como por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1940

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5275912XH0157E0001MF
Superfície cadastral
74 m²
Any construcció
1940
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 420 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

32/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 74.00m² en Cehegín a 110€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (419 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRiscos

  • 419 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carrasquilla, Cehegín, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
609 € /m²
El teu actiu
110 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
199 € /m²
El teu actiu
110 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.150 €
ITP 8% — Murcia652 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.102 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (420 dies)
A Atalaya des de15 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cehegín per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original