Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

Ávila • Sòl • Ref: #A4643C16

183.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ávila per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4063 m²

Preu / m²

45 €

OcupacióLliure

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo — Ávila

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de suelo urbano consolidado para bloques de viviendas en venta con una superficie de 4063 m² y una edificabilidad de 3075,98 m²t Ávila. Esta parcela se localiza en una zona para nuevas construcciones de la localidad. El suelo tiene fácil acceso por carretera, llegando a la N-403 en solo 2 minutos. A 5 minutos andando hay una parada de autobús por la que pasa la línea 6. El área donde se ubica la parcela se encuentra en una zona de expansión dentro del término municipal de Ávila por lo que es sencillo disfrutar de los diversos servicios que se ofrecen como pueden ser colegios, centro de salud, locales comerciales, farmacias, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

6101504UL5060S0001JK

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4219 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4062.64m² en Ávila a 45€/m² (mediana zona 73€/m², delta -37.9%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.9% frente a la mediana zonal (73€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−4218 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ávila, Ávila

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 63 € /m²
El teu actiu: 45 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu183.000 €

ITP 8% — Castilla y León14.640 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)641 €

Inversió total estimada199.281 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2015 (4219 dies)

A Atalaya des de8 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

188.000 €

20 €/m² · 9323 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela

225.000 €

38 €/m² · 5873 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4

129.000 €

56 €/m² · 2298.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camino de los Chopos, s/n

31.000 €

52 €/m² · 588 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Parcela 17 - P.p. P.a. 16 Soto Ii

165.000 €

41 €/m² · 4061 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original