AtalayaAtalaya

Calle Caniche

Maracena, Granada • Local comercial • Ref: #A435E750

43.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Maracena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

694 €

OcupacióLliure
68
Calle Caniche — Maracena
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta un aspecto antiguo y con necesidad de mantenimiento, con persianas metálicas en la planta baja.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios antiguos, con un aspecto descuidado y poca iluminación.
  • •Los suelos de las zonas interiores son de baldosas de terracota con diseños decorativos, mostrando signos de desgaste.
  • •Se observa mobiliario de madera con un diseño tradicional y un poco anticuado.

descriptionDescripció

Local comercial de 62 m² ubicado en Maracena, Granada. Se trata de un local comercial de 62 m² distribuidos en varias dependencias, con acceso directo desde la calle Caniche nº 11, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, ideal para desarrollar cualquier actividad comercial o de servicios. Situado en el núcleo urbano de Maracena, este local goza de excelentes comunicaciones y accesos, destacando la cercanía a la autovía A-92, que conecta con Granada y otras localidades de la provincia. En cuanto al transporte público, Maracena está bien comunicado mediante varias líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con Granada capital y municipios cercanos. Además, la estación de tren de Granada se encuentra a unos 10 minutos en coche, facilitando el acceso a servicios ferroviarios regionales y de larga distancia. En la zona se pueden encontrar numerosos servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que dinamizan el entorno Con nuestros servicios podrá encontrar local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 357 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 62.00m² en Maracena a 694€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 356 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 45 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Maracena, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+21.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
570 € /m²
El teu actiu
694 € /m²
Mostres
46
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu43.000 €
ITP 7% — Andalucía3.010 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada47.310 €
Reforma estimada (estat: mejorable)25.000 € – 43.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (357 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Maracena per puntuació IA

Local Comercial en Maracena (granada)
37

Local Comercial en Maracena (granada)

350.000 €

2.086 €/m² · 167.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original