Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Reyes Godos

Cabezo de Torres, MurciaCasaRef: #A3DAA015

31.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

134 m²

Preu / m²

231 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
35
Calle Reyes Godos — Cabezo de Torres, Murcia
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de 134 m² ubicado en Cabezo de Torres, Murcia. Se trata de un chalet adosado en estado de ruina de 134 m². El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Cabezo de Torres, con accesos directos a la carretera RM-560 y la autovía A-30, facilitando las conexiones tanto con el centro de Murcia como con otras localidades cercanas. La zona cuenta con servicio de transporte público mediante líneas de autobús urbano que conectan la pedanía con el centro de Murcia y otros barrios aledaños. En Cabezo de Torres se encuentran disponibles diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, así como oficinas bancarias y una oferta variada de comercios y servicios de proximidad. Entre los puntos de interés, destaca el Auditorio y Centro Cultural de Cabezo de Torres, que es referente de la vida cultural local. Asimismo, la localidad cuenta con centros de salud de atención primaria, farmacias y zonas verdes, lo que garantiza comodidad y bienestar a sus residentes. A escasos minutos se puede acceder también a centros comerciales de gran afluencia, así como disfrutar de una red de parques urbanos y áreas recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1910

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5300802XH6150S0001MP
Superfície cadastral
134 m²
Any construcció
1910
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 134.00m² en Murcia a 231€/m² (mediana zona 1445€/m², delta -84.0%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (1445€/m²)

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-84.0%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
1.445 € /m²
El teu actiu
231 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-64.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
652 € /m²
El teu actiu
231 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.000 €
ITP 8% — Murcia2.480 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada34.780 €
Reforma estimada (estat: ruina)120.500 €187.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original