AtalayaAtalaya

House For Sale In C Sant Pol Maçanet de la Selva Girona

Pantans de Montbarbat, Macanetdelaselva, Girona • Casa • Ref: #A3BE42F9

53.900 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Macanetdelaselva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

35 m²

Preu / m²

1.540 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
50
House For Sale In C Sant Pol Maçanet de la Selva Girona — Pantans de Montbarbat, Macanetdelaselva
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La imagen muestra una calle con vegetación a los lados y algunas casas al fondo.
  • •No se aprecian detalles específicos de ninguna propiedad para evaluar su estado interior.
  • •La calidad de la imagen es baja y no permite una inspección detallada de las viviendas.

descriptionDescripció

for sale in c sant pol maçanet de la selva girona. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Banys

1

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 35.00m² en Macanetdelaselva a 1540€/m² (mediana zona 2739€/m², delta -43.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.8% frente a la mediana zonal (2739€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pantans de Montbarbat, Macanetdelaselva, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.739 € /m²
El teu actiu
1.540 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+52.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.007 € /m²
El teu actiu
1.540 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.900 €
ITP 10% — Cataluña5.390 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada60.590 €
Reforma estimada (estat: mejorable)14.000 € – 24.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Macanetdelaselva per puntuació IA

House For Sale In C Gavarres Maçanet de la Selva Girona
31

House For Sale In C Gavarres Maçanet de la Selva Girona

71.900 €

433 €/m² · 166 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original