AtalayaAtalaya

Flat For Sale In Plaza Francisca Pacheco Mad Carabanchel Madrid

Abrantes, Mad Carabanchel, Madrid • Pis • Ref: #A39BF7C4

97.500 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mad Carabanchel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

1.875 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
38
Flat For Sale In Plaza Francisca Pacheco Mad Carabanchel Madrid — Abrantes, Mad Carabanchel
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

for sale in plaza francisca pacheco mad carabanchel madrid. Estado: Segunda mano. Extras: terrace. Sin posesión legal

Característiques

Banys

1

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 52.00m² en Mad Carabanchel a 1875€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -60.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (44 días).

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“LOCATION CONTEXT: neighborhood: Abrantes, city: Mad Carabanchel”

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -60.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abrantes, Mad Carabanchel, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-60.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.707 € /m²
El teu actiu
1.875 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.158 € /m²
El teu actiu
1.875 € /m²
Mostres
718
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu97.500 €
ITP 6% — Madrid5.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)341 €
Inversió total estimada104.691 €
Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 36.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mad Carabanchel per puntuació IA

Flat For Sale In C Baleares 24 Mad Carabanchel Madrid
53

Flat For Sale In C Baleares 24 Mad Carabanchel Madrid

139.938 €

2.294 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Camino Viejo de Leganes Mad Carabanchel Madrid
53

Flat For Sale In C Camino Viejo de Leganes Mad Carabanchel Madrid

146.400 €

2.762 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original