AtalayaAtalaya

Paraje Del Cadimo

Jaén • Altres • Ref: #A366759C

250.000 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jaén per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

379 m²

Preu / m²

660 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
76
Paraje Del Cadimo — Jaén
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Cortijo situado a 12 kilómetros de Jaén capital, en un entorno tranquilo. La propiedad está rodeada por olivares y las vistas panorámicas son un atractivo a añadir. Ha sido recientemente construido con materiales de alta calidad y está compuesto por 2 plantas. La edificación total se compone de cortijo y una nave completamente nueva. La vivienda cuenta con cocina americana muy equipada, 6 amplios y luminosos dormitorios con armarios empotrados, ventanas de doble acristalamiento, mosquiteras, 2 baños completos y 2 porches con diferentes orientaciones -uno de ellos con parras de más de 50 años de diferentes variedades-. Vivienda perfectamente equipada para cualquier época del año, con aire acondicionado y calefacción con caldera de leña. El agua es de un manantial cercano. La propiedad está rodeada de olivos, árboles frutales y totalmente vallada. Las superficies indicadas son aproximadas.

Característiques

Banys

2

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
23900A008003840000ST
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2570 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 379.00m² en Jaén a 660€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -37.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −2568 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jaén, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.056 € /m²
El teu actiu
660 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-50.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.326 € /m²
El teu actiu
660 € /m²
Mostres
28
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €
ITP 7% — Andalucía17.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)875 €
Inversió total estimada269.375 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2019 (2570 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Jaén per puntuació IA

Calle Almendros Aguilar
54

Calle Almendros Aguilar

118.000 €

1.439 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Puerto Alto
49

Puerto Alto

1.600.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Puente Nuevo
39

Carretera Puente Nuevo

170.000 €

166 €/m² · 1025 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original