Calle Beethoven

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Pis • Ref: #A2B16C08

67.000 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

42 m²

Preu / m²

1.584 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Beethoven — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con cableado exterior visible y algunos aires acondicionados antiguos.
•Cocina: La cocina está muy deteriorada, con azulejos sucios y armarios antiguos, lo que indica necesidad de reforma.
•Bano: El baño muestra signos de desgaste y suciedad, con azulejos y sanitarios antiguos.
•Pasillo: Las paredes del pasillo están sucias y con manchas, y el suelo de baldosas es antiguo.

descriptionDescripció

Piso de 42 m² en venta, de 3 dormitorios situado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Buenas comunicaciones, con la estación de metro a pocos minutos, paradas de autobús próximas con la línea B15 y con los accesos viarios a la localidad, a través de la BV-5005, BV-5001, B-20 y B-10. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, farmacia, supermercados, oficina bancaria, parques, etc. Construido en 1963, este piso dispone de una superficie de 42 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1963

Aire condicionat

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 42.3 m² però el cadastre registra 50 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4595701DF3849F0003QU

Superfície cadastral

50 m²

Any construcció

1963

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1407 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 42.30m² en Santa Coloma de Gramenet a 1584€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -40.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.3% frente a la mediana zonal (2652€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−1406 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.652 € /m²
El teu actiu: 1.584 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.8%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.647 € /m²
El teu actiu: 1.584 € /m²
Mostres: 54
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu67.000 €

ITP 10% — Cataluña6.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada75.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2022 (1407 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Wagner

74.400 €

1.300 €/m² · 57.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original